如今买“精装房”已经成为趋势,开发商喜欢推,消费者喜欢买,自己花钱添点家具就可以直接拎包入住,省时省心又省力。但也有人觉得,精装房往往限制了家里的装修风格,而且华丽的外表下更容易隐匿bug。但如果掌握验收新房的诀窍,提前做好功课可以帮助自己躲开雷区,漂亮房子和省时间也可以同时拥有～
提前带好合同图纸,检查房屋结构
因为是已经装修好的房子,所以购房者首先得确认对方有没有“缺斤少两”,因此检查房屋结构是一项必不可少的工作,核对面积、位置朝向、屋内布局等都属于该范围内。一般情况下,买房的朋友需要按照合同规定的面积规划来测量尺寸,包括层高、位置朝向、测量公用面积以及户外设施等内容,注意它们是否与合同里的标准有出入。
如果发现不合理的地方怎么办?购房者可以如实做好记录,拍下照片测好数据,要求房地产商书面许诺在一定时限内进行维修解决。
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监测室内水路,避开漏水积水麻烦事
生活里每天都离不了用水,水路设计建造如果有漏洞,管道反水、墙体渗透等后期处理都是一件麻烦事。为了保证入住后的日子顺顺畅畅,室内水路一定要检查清楚。
通常情况下,精装房的水路主要观察这三个地方:通水管道连接、卫生间和厨房。首先是管道连接,购房者要注意水龙头、水喷头等开关设备是否接对管道,冷水和热水的出口是否正确,还要注意衔接处有没有漏缝等情况。
检查厨房和卫生间的防水排水设计时,一是要检查给水情况,试验洗菜池、淋浴、洗脸盆、冲水马桶等水龙头的开关灵活度;二是要检查排水效果,地面倾斜的坡度是否排水通常,可以具体倒盆清水试验一下,观察各个下水口的流水通畅性、有无积水处。如果家里有浴缸,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。
做好电路监测,保证入住后的安全性
首先,购房者可以向开放商要一份基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,如果之后出现情况,可以根据图纸请专业人士来维修。
进门时,注意查看电表指数,入户的总用电容量一般都有限额,如果数据不为零,那么可能是之前有人用过,或者存在漏电走电的情况,记得拍照存证。打开配电箱观察线路布置,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求。漏电保护开关是否有照明,普通插座、大功率插座等有无明确的分路,面板开关的安装是否平整,这些都是需要考察的内容。
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如果是验收全装修房,可以拉总闸断电,看看室内有没有完全断电;再分别关闭各个分闸开关,看是否能够完全控制各分支线路。最后,各屋的灯头插座、电话接口、宽带天线接口等,都要测试通电顺不顺畅,安装位置符不符合日常使用的习惯。
检验天花板和地面,注意裂痕和平整度
精装修不像毛坯房,有问题还可以通过后期装修来调整。验房的时候不仔细,后面问题处理会变得很棘手。
查看地面时,需要检查地砖有无裂痕、变形、色差的问题,脚踩踏上去是否会发出咯吱声。并且,买房的朋友可以用乒乓球来检测地面是否平坦,把乒乓球放在地面上,如果球出现乱滚的情况,说明地面倾斜比较严重。
检查天花板时,如果购买的精装房配有吊顶,记得查看吊顶和四周的墙面是否贴合,衔接处是不是紧密牢靠,还要注意表面是否光滑平整。
注意墙体空鼓,听声音轻松辨别
墙面就像是房子的皮肤,装修不好会给之后的生活埋下隐患和难题。墙壁查看可以分为三部分,墙体平整、墙漆涂刷和墙面空鼓,需要用到卷尺来测量。墙体平整度可以通过查看墙体转角线来判断,也就是用尺子测量墙面转弯处可以看到的线条,是否笔直无歪斜。而墙漆涂刷除了查看平整均匀程度,还需要重点检查接缝的地方,即墙体与天花板、与地面的衔接处是否有缝隙。
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墙体空鼓是很重要的一项检查,方法很简单,使用小锤轻击,如果发出的是敲击实物的响声,证明质量过关。如果发现有空响,记得用便利贴贴在问题处,标记好位置让开发商负责派人维修。没有备用锤子的朋友,随身带的壹元硬币或小木棍也可以用来替代检测。
房子质量与生活的幸福感息息相关,验收严一点,入住之后的生活就会轻松一些。其实,验收精装房的方法,放在租房查看上也同样适用。租房是现代都市人最常见的生活居住方式,条件优秀的房子可以让住户更好的放松心情。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。提供海量优质房源的同时,58同城还推出临感VR在线带看找房工具,简单操作就能挑到性价比合适的房子～
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