[摘要]据中兴通讯的规划，这一地块将融合办公、酒店和商业用途，由万科开发建设将近19万平方米的物业。
腾讯新闻《一线》作者 颜东惑
7月11日，中兴通讯就深圳湾超级总部基地与深圳市万科发展有限公司签订补充协议相关事宜的进展发布公告称，万科将依法全权主导本项目可售物业和委托运营物业的开发、建设、销售、运营，承担全部开发建设资金、费用及风险并享有相应的全部收益。根据《补充协议》，万科应向中兴通讯支付0.7264亿元作为增加的委托运营权对价。
2017年6月，中兴通讯竞得深圳南山区深圳湾超级总部基地。2018年2月9日，万科承包了这一项目。据中兴通讯的规划，这一地块将融合办公、酒店和商业用途，由万科开发建设将近19万平方米的物业。建成后，万科将交付给中兴通讯7.7万平方米的办公物业和2660平方米的文化设施用房；无偿移交4200平方米的公交末站给政府；留出390平方米的物业用房归全体业主所有。剩余部分，3.5万平方米的商业物业和2万平方米酒店物业，由万科销售；4.42万平方米办公物业和0.61万平方米文化设施用房物业，由万科运营。
截至目前，万科已向中兴通讯支付35.42亿元。双方协商同意，万科预计于2019年7月16日前支付前述0.7264亿元。此外，万科应于本项目产权初始登记之日起十日内或2023年12月31日（以较早日期为准）向中兴通讯支付18.241亿元。
中兴通讯相关人士表示，超级总部基地设计、开发、建造要求高标准，因中兴通讯不具备开发建设、销售、运营的完整经验和专业团队，为了加快推进项目，进一步明确双方权利义务，给予万科更多的主导权，由专业公司提供开发、销售、运营等服务。同时该项目由万科主导可销售物业和委托运营物业，有利于公司进一步聚焦主营业务，增强5G战略投入。
本次合作完成后，预计本项目全周期税前利润合计约为30亿元至33亿元，其中2019年确认税前利润约为26亿元至29亿元，其余分布在2020年至2022年实现。
目前，中兴通讯全国已建物业主要分布在深圳、上海、南京、西安等地，此类物业基本和研发企业主营相关。不出意外，深圳湾超级总部基地同样也是侧重研发，重点是5G方面。
来自中兴通讯的数据显示，2013年至2018年其研发投入652.2亿元，营收占比约12%，年均投入超过100亿人民币。2019年1-3月，中兴通讯坚定在5G核心领域的研发投入，研发投入为30.93亿元人民币，占营业收入比例为13.9%。
中兴通讯已经明确将“聚焦主业发展”确定为公司发展战略，进一步聚焦5G产业发展，强化主航道产品关键技术和芯片能力，所以加大研发投入势在必行。
目前，中兴通讯已在全球获得22个5G商用合同，覆盖中国、欧洲、亚太、中东等主要5G市场，与全球60多家运营商展开5G 合作，全球5G基站发货量超5万站。
