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楼市星探 好消息!去威海880元人珠海999元人三天两夜双飞

发布时间:2020-10-18 05:19:57 已有: 人阅读

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  律师在线岁,手里有两套房产,我想咨询一下律师,我的房子是提前过户给孩子比较好,还是等我去世了孩子直接继承更好一些?哪样花的钱更少?” 前几天,市民赵大爷给《楼市星探》打来电话,考虑到自己岁数越来越大了,他想咨询一下房屋过户的问题,看看怎么把房子给孩子更划算。

  带着赵大爷的问题,记者咨询了黑龙江峰衡律师事务所的副主任白宇宙。他说,老人的财产分配,一直是个“难题”,尤其是子女众多的情况,或者老人房产继承不明晰时,纠纷时有发生。

  “大多数人认为,老人的房产直接过户给子女,是属于直系亲属间的过户,只有赠与和继承两种方式,但其实,还有另外一种方式更划算,那就是买卖过户。”白律师说,3种过户方式各自需要费用,且计算方法不尽相同,让我们一起来了解一下。

  第一种,赠与过户。赠与过户不需要缴纳个人所得税和增值税,但需要缴纳3%的契税,还要去公证处做赠与公证,这也是一笔额外的费用。最重要的是,如果受赠人再次出售房屋,需要交差额20%的个税。但如果房屋是受赠人唯一的住房,且受赠满五年,可以免差额20%的个税。

  第二种,继承过户。继承过户可以说是过户时最省钱的,只要交继承公证的费用就行,个税、增值税和契税都不用交。但需要注意的是,继承过户和赠与过户一样,如果以后卖房子,同样需要缴纳20%的个税,同样的是满五年可以免交,但真正能满足这样条件的,还是很少的。

  第三种,买卖过户。买卖过户就是正常的二手房交易,需要交个税、契税、增值税,很多人认为买卖过户肯定比继承和赠与税费更多,但其实不是这样的。想必,大多数老人的房子都已经满了两年,只要满两年,就可以免增值税,如果满五年又是家庭唯一住房,就可以免增值税和个税,就只需交契税了。就目前来看,首套房90㎡以下契税1%,90㎡以上契税1.5%;二套房90㎡以下契税1%,90㎡以上2%。只要受赠人无房或只有一套房,那么契税最低只需1%,最高也只是2%。

  “这样算下来,买卖过户的方式,个税最高也只需要3%,最低需要2%的税费,这个标准是低于赠与的。”白律师说,重要的是,以这种方式过户房屋,等以后再次出售时,是不会产生差额20%的个税,否则,高额的税费无疑让房屋更难出售。

  白宇宙律师现为黑龙江峰衡律师事务所合伙人、副主任,大庆市委市政府法律顾问成员之一、黑龙江省优秀律师、大庆市金牌“说和”律师、大庆市代表、大庆市律师协会常务理事、大庆市律师协会业务指导委员会主任、大庆仲裁委员会仲裁员、大庆市青联委员、大庆广播电视台法律顾问、多家企事业单位法律顾问。

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